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Kündigungsfrist
falsch berechnet

Kündigungsfrist falsch berechnet. Was nun?

Image: Kündigung und Fristen . By: Peter Kotz sinnundwandel

FALSCH berechnet / Was nun ?

Sie sind Vermieter und benötigen dringend Ihre Wohnung für Ihren persönlichen Bedarf, weil Ihnen z.B. plötzlich gekündigt wurde. In der Aufregung haben Sie sich verrechnet und in dem Kündigungsschreiben eine zu lange oder eine zu kurze Kündigungsfrist angegeben.

Ist die Kündigung

dadurch unwirksam

oder nur die Frist?

Diese Frage beantworte ich Ihnen im nachfolgenden Beitrag.

Die Angabe eines Enddatums in der Kündigung ist nicht notwendig.

Sie müssen die Kündigung immer schriftlich erklären, aber sie müssen in Ihrem Kündigungsschreiben nicht angeben, wann der Mietvertrag endet. Trotzdem ist es empfehlenswert im Kündigungsschreiben das Enddatum anzugeben. Nur so weiß der Mieter genau, zu welchem Zeitpunkt er ausziehen soll. Und auch Sie als Vermieter müssen die Sicherheit haben, wann das Mietverhältnis endet.

Bei der falschen Angabe der Kündigungsfrist sind immer zwei Fehler denkbar, entweder haben Sie die Frist zu lange oder zu kurz berechnet:

Kündigungsfrist ist zu lang

Wurde die Frist zu lange berechnet, ist das für die Wirksamkeit der Kündigung unschädlich. Der Mieter kann sich jedoch auf die längere Frist berufen und muss zu diesem späteren Zeitpunkt ausziehen.

Mit der Kündigung legen sie fest, wann er ausziehen soll. Das Gesetz schreibt Ihnen vor, dass Sie bestimmte Fristen einhalten müssen. Es handelt sich hierbei um „Mindestfristen“. Sie können selbstverständlich dem Mieter eine längere Frist einräumen.

Kündigungsfrist zu kurz

Ist die Kündigungsfrist zu kurz berechnet, hat dies ebenfalls keine Folgen für die Wirksamkeit der Kündigung. Wann das Mietverhältnis endet, ist ebenso gesetzlich geregelt. Aus diesem Grund kann sowohl der Vermieter, als auch der Mieter den richtigen Beendigungszeitpunkt nachrechnen. Es gilt immer die gesetzliche Kündigungsfrist als Mindestfrist. Diese beträgt mind. drei Monate und verlängert sich, je nach Mietdauer um drei weitere Monate, maximal auf neun Monate.

Image: . By: 123RF

Unrichtige Frist

zerstört nicht

die Kündigung

Wurde nur das Enddatum wegen eines Rechenfehlers falsch berechnet, ist die Kündigung trotzdem wirksam. Die Kündigung mit dem unrichtigen Datum ist umzudeuten in eine Kündigung mit richtigem Enddatum. Dem Mieter ist außerdem möglich, das Datum selbst zu berechnen.

Meine Empfehlung daher: Schreiben Sie in jeder Kündigung sinngemäß :

„Wir kündigen fristgemäß zum 31.12., hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“.

Damit sind Sie immer auf der sicheren Seite.

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